پیش فروش

پیش فروش

پیش فروش ملک یکی از شیوه هایی است که سازندگان برای افزایش نقدینگی خود از آن استفاده میکنند. در بخش پیش فروش ملک موارد بسیاری مشاهده شده است که کلاهبرداری هایی انجام شده اما در صورتی که قرارداد پیش فروش و رعایت اصول آن به درستی انجام شود پیش فروش میتواند موارد مثبت بسیاری را در بر داشته باشد. در این بخش به توضیح نکات مثتی که در پیش فروش ملک وجود دارد میپردازیم.

پیش فروش ملک از سوی مالک

اولین فکری که مالک برای پیش فروش ملک خود دارد ایجاد نقدینگی برای انجام پروژه خود است. در پروژه های نیمه کاره برای تامین نقدینگی و پایان پروژه مالک یا سازنده اقدام به پیش فروش ملک میکند و معمولا قیمت پیش فروش کمتر از قیمت واقعی ملک است از این جهت خریدار برای پیش فروش تمایل نشان میدهد و فروشنده نیز با تامین نقدینگی پروژه خود را پیش میبرد و هر دو طرف معامله از این قرارداد رضایت خواهند داشت.

قیمت املاک نیمه کاره

به طور یقین باید گفت وقتی کسی ملک نیمه کاره را میخرد توقع دارد تا خریدی ارزانتر داشته باشد. خریدار ملک پیش فروش نیز با این دید که ملکی ارزانتر از قیمت واقعی را خرید میکند وارد معامله میشود. در مواردی قیمت واحدهای پیش فروش 20 تا 25 درصد از ارزش واقعی ملک پایینتر خواهند بود و این میتواند یک تجارت پر سود برای خریدار محسوب شود.

خرید ملک با سرعت بیشتر

با توجه به تورم بالای کشور ایران وقتی فردی خانه ای را به صورت نیمه کاره خرید میکند در واقع خریدی زودتر از موعد داشته است. این موضوع کمک میکند تا خریدار قبل از آماده شدن ملک آن را خریداری و سرمایه خود را دور از تورم نگه دارد. این انگیزه برای بسیاری از خریداران اهمیت دارد و هدف اصلی انها از پیش فروش محسوب میشود.

پرداخت مرحله ای

پرداخت مرحله ای یکی دیگر از مواردی است که انگیزه خریداران را بالا میبرد. برای پیش خرید خانه نیاز نیست تا همه پول ملک را یک جا پرداخت کرد. این پرداخت میتواند در طول زمان تا پایان کار ساخت و ساز پرداخت گردد. این پرداخت مرحله ای قدرت خریداران را بالا میبرد.

تهاتر

معاوضه آپارتمان

معاوضه زمین

معاوضه ویلا